Публикации, статьи

Если Вам необходимо купить квартиру в СПб для проживания или для сохранения денег,
поступить следует в соответствии с целью. И определить эту цель, решительно отбросив иллюзии.

Миграционные процессы на просторах нашей всё ещё «необъятной Родины», вызванные необходимостью поиска лучшей доли для себя и своей семьи не могли не вызвать притока новых жителей в наш город с его традициями сдержанного и терпимого восприятия иноземцев, иноверцев и других иноплеменников. Может быть, сегодня эти традиции и терпят издержки ввиду некоторой безудержности этого процесса.

Но приезжий человек должен где-то жить, пока не сможет купить квартиру в С-Пб (или пока не уедет обратно на свою родину), и помогает ему решить эту проблему возможность снять квартиру в С-Петербурге. Спрос рождает предложение, и очень многие наши жители, имеющие свободное жильё в собственности, стремятся сдать квартиру в С-Петербурге. И сегодня этот рынок развивается и растёт.

Если Вам необходимо сдать 1-комн. квартиру в С-Пб, Вам повезло больше других- спрос на такие квартиры всегда превосходит предложение, сдаются они быстро и почти не пустуют.

Сдать 2-х комн. квартиру в Петербурге сложнее, поскольку цена её выше и возможностей платить эту цену ежемесячно может меньшее число арендаторов. В этом случае важную роль приобретает расположение, планировка и качество отделки квартиры. При этом конечно, надлежит позаботиться о сохранности качества, чтобы перед тем, как опять сдать квартиру в Петербурге следующему арендатору, не пришлось потратить на её ремонт время и часть арендной платы, которую она Вам принесла.

Если же Вам необходимо снять квартиру в С-Пб надолго или на короткий срок, к Вашим услугам всё многообразие жилого фонда нашего прекрасного города. На любой вкус, размер и стоимость.

Но в первую очередь позаботьтесь о своей безопасности. Добросовестные агентства недвижимости уважают интересы своих клиентов и даже не заикнутся о предварительной оплате своих услуг. Прежде чем сдать квартиру в С-Пб, мы предложим Вам варианты, которые по Вашему выбору пригласим посмотреть в сопровождении нашего агента и, если какой-то из них Вам понравится, Вы сможете заключить договор с арендодателем и снять квартиру в Петербурге, после чего оплатите услуги агента.

Прежде чем их перечислять следует отметить, что эти документы обеспечивают проверку в своем единстве, взаимно дополняя друг друга. Степень и полнота проверки зависит от желания и финансовых возможностей участников сделки, а также от компетентности и технических возможностей проверяющих лиц. Комплект собираемых документов существенно зависит от конкретной ситуации и обеспечивает разные цели продавца и покупателя.
Также, особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты квартиры. На профессиональном языке такая проверка называется "проверка чистоты титула". Данный термин подразумевает под собой выявление всех лиц, которые имеют какие-либо права на данную квартиру или потенциально могут их иметь, проверку на наличие обременений со стороны третьих лиц и ущемление прав бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках по отчуждению.

Покупка жилья - поступок не для слабонервных людей. Чем ближе сделка, тем больше беспокоятся её участники, всё ли они предусмотрели, все ли риски учли. Сейчас - о РИСКАХ ПОКУПАТЕЛЯ. Никому не хочется столкнуться с проблемами пользования такого дорогого приобретения, каким является жильё.

При покупке квартиры (комнаты) нужно быть уверенным :

1. Что Вы покупаете её у правомочного собственника, других сособственников нет.
2. В квартире прописаны (состоят на регистрационном учете) только те, кто ею владеет и члены его семьи, и все они понимают, что собственник у квартиры будет другой и им надлежит в ближайшее время сняться с регистрации. Неплохо убедиться, что они это готовы сделать без нажима со стороны продавца и не только им, но и Вам понятно, куда они собираются прописываться на законных основаниях.
3. В квартире с момента её приватизации не состояли на регистрационном учете люди, выбывшие, но имеющие право прописаться вновь - военнослужащие, работающие по контрактам в отдаленных районах Севера, отбывающие наказание, назначенное судом.

Перечисленные обстоятельства можно проверить по следующим документам:

1. Правоустанавливающий документ - договор о приватизации, купле-продаже, вступлениии в право наследования и т.п.
2. Свидетельство о государственной регистрации права, на обратной стороне которого указаны сособственники объекта, если они есть.
3. Выписка из ЕГРП о содержании правоустанавливающих документов, которую Вы сами можете заказать и получить в МФЦ.
4. Справка о прописке - в просторечии - Ф9, и справка о наличии обременений - Ф12.

В этих документах несложно разобраться самому, но в случае возникновения трудностей Вам всегда готовы помочь профессионалы.

Любое утверждение продавца о техническом состоянии квартиры должно быть документально подтверждено. Помните, что покупая жилье на вторичном рынке, Вы имеете большую вероятность столкнуться со вздутием паркета или протеканием потолка, поэтому постарайтесь точно выяснить, когда в квартире последний раз делался капитальный и косметический ремонт. Для проверки технического состояния квартиры лучше всего нанять независимого технического эксперта, который по результатам осмотра составил бы письменное заключение, где были бы указаны все достоинства и недостатки технического состояния данной квартиры на момент ее проверки.

Такого рода агент, чаще всего, не может представлять и защищать интересы обоих участников сделки одновременно. При этом обычно, агент более внимательно относиться к интересам продавца, а не покупателя. Если Вы приобретаете квартиру, то постарайтесь нанять свою риэлторскую компанию, которая будет представлять только Ваши интересы в данной сделке.

Немаловажное значение имеет и сам договор купли-продажи квартиры. Ведь правильно составленный договор (условия о передаче денег, фактического освобождении квартиры и т.д.), а также правильное документальное оформление результатов его исполнения (расписки о получении денег, акты о передаче квартиры и т.д.) поможет обеим сторонам свести к минимуму возможный риск совершаемой сделки и избежать каких-либо иных негативных последствий.

По словам опытных риелторов, стремление продавца заключить договор в «форсированном режиме» — первый признак, что с квартирой что-то не так и сделка намечается откровенно мошенническая. И еще одно. По поводу покупки квартиры, которую продают по доверенности. Подумайте, прежде чем заключать такую сделку! Но уж если решились, то по крайней мере потребуйте непременно личной встречи с тем, кто доверенность выдал.

Совет один – тщательно готовиться к сделке, внимательно изучая документы вместе с юристом. Если Вы планируете приобрести здание или офисное помещение, то признаком добросовестного продавца является предоставление им любых требуемых Вами документов: документа о праве собственности на объект, копии договора купли-продажи, выписки из реестра с информацией о статусе недвижимости и всех сделках с ней, документы БТИ. Всё это нуждается в самом пристальном изучении и сопоставлении. Только так можно со значительной долей уверенности рассуждать о юридической чистоте объекта купли-продажи.

Во-первых, очень много людей узнает о том, что Вы располагаете большими денежными средствами. Во-вторых, если риэлтор узнает, что с Вами работают еще его коллеги из других фирм (а это узнается практически моментально), то, как правило, заинтересованность в том, чтобы максимально выложиться и найти Вам подходящий вариант, заметно снижается.